Posle godine dvocifrenog rasta, tržište nekretnina u Skoplju je ušlo u 2026. sa jasnim signalom: tempo se smiruje. Narodna banka je 3. aprila 2026. objavila podatke za prvi kvartal — godišnji rast cena iznosi +16,7%, značajno manje od 25% u Q4 2025. Kvartalno, rast je samo +0,1% — praktično stagnacija.

Cenovni trendovi

Indeks cena NBRSM je dostigao 198,92 u Q4 2025 — cene su se skoro udvostručile za 15 godina. Prosečna oglašena cena u Skoplju u drugoj polovini 2025. premašila je 1.800 €/m², dok su realizovane transakcijske cene bile: 1.691 €/m² u Centar, 1.614 €/m² u Karpoš, 1.441 €/m² u Aerodrom i 1.349 €/m² u Kisela Voda.

Usporavanje rasta u Q1 2026. je prvi znak prilagođavanja posle ralija iz 2024–2025. Ovo ne znači pad — već tranziciju ka zrelijoj, stabilnijoj fazi.

Kretanje po naseljima

Centar je ostao najskuplja lokacija sa prometom od 82,8 miliona evra u H2 2025. Karpoš sledi sa 57 miliona evra. Aerodrom je pokazao najdinamičniji rast — +27% godišnje za određene segmente, sa prometom od 59,1 milion evra. Kisela Voda ostaje najpristupačnija, ali razlika sa drugim naseljima se smanjuje.

Ponuda i potražnja

Cela 2025. donela je 33.381 transakciju — rast od +7,6%. Ukupna tržišna vrednost dostigla je 1,14 milijardi evra (+12,9%). Interesantan paradoks: broj prodatih stanova pao je za 4%, ali vrednost porasla za 11% — klasičan indikator za tržište gde je potražnja koncentrisana u premium segmentu. U oktobru 2025. izdata su 446 odobrenja za gradnju sa planiranih 1.177 stanova.

Šta da očekujemo ostatak 2026?

NBRSM karakteriše Q1 podatke kao „stabilizaciju". Bloomberg Adria predviđa dvocifren rast kroz 2026, iako umeren. Mi u Hommex smatramo da je 2026. godina normalizacije — ne krize. Cene verovatno će nastaviti da rastu, ali sa jednocifenim stopama (5–10%).

Saveti za kupce, prodavce i investitore

Za kupce: Stabilizacija je vaš saveznik. Imate više vremena da upoređujete i pregovarate. Kamatne stope su povoljne, a 5% PDV na novogradnje je produžen do 2028.

Za prodavce: Realistična cena je ključna. Stanovi pravilno cenjeni i kvalitetno prezentovani će naći kupca, ali napumpane cene će značiti duže čekanje. Koristite Hommex Premium za maksimalnu vidljivost.

Za investitore: Bruto prinos od 6,71% ostaje privlačan. Zakupnine su rasle 14% u 2025. Kisela Voda i delovi Aerodroma nude najbolji odnos cena/potencijal.

Hommex: vaš partner na dinamičnom tržištu

Na tržištu koje se menja, informacija je moć. Smart Geolocation vam omogućava pretragu po tačnoj lokaciji. Hommex AI analizira vaše preferencije i predlaže vam relevantne nekretnine. Personalized Notifications vas obaveštavaju kada se pojavi novi oglas koji odgovara vašim kriterijumima.

Pratite tržište i pronađite vašu nekretninu na Hommex — kupujte i iznajmljujte jednostavno.